Hipoteca

El Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) ha analitzat si la forma en què els tribunals espanyols tracten les comissions d'obertura dels préstecs hipotecaris compleix amb la normativa europea de protecció al consumidor. Tot part d'un cas en què un consumidor va sol·licitar que es declarés abusiva la clàusula de comissió d'obertura inclosa en la seva hipoteca, que ascendia al 0,35% de l'import total prestat.

El TJUE ha recordat que, segons la Directiva europea 93/13/CEE, no n'hi ha prou que la clàusula estigui redactada amb claredat, sinó que el consumidor ha d'entendre realment com funciona, quins serveis cobreix i quines conseqüències econòmiques té per a ell. No és necessari que el banc detalli tots els serveis un per un ni que lliuri factures desglossades, però ha de quedar clar que la comissió retribueix serveis reals (com l'estudi i la tramitació del préstec) i que no se'ls està cobrant dues vegades per la mateixa cosa.

El fet que la comissió d'obertura es calculi com un percentatge del préstec no és, en si mateix, contrari a la normativa europea. L'important és que el consumidor hagi rebut informació suficient i que la comissió no suposi un desequilibri significatiu en contra seu. En definitiva, els jutges espanyols poden considerar vàlides aquestes comissions sempre que comprovin, cas per cas, que es compleixen aquests requisits de transparència i equitat.