Immobles de no residents

Immobles no arrendats

Aquests propietaris tributen per l’impost sobre la renda de no residents (IRNR), no per l’IRPF. Si es tracta de persones físiques i l’immoble no es troba llogat ni està afecte a activitats econòmiques, s’apliquen les normes d’imputació de rendes immobiliàries previstes en l’IRPF, i han de declarar una renda presumpta del 2 % del valor cadastral de l’immoble (o de l’1,1 % quan el valor cadastral s’hagi revisat o modificat durant el mateix període impositiu o els deu anteriors). Aquesta imputació es duu a terme pel nombre de dies efectius que l’immoble hagi estat a disposició del propietari.

Quant al tipus aplicable, depèn del país de residència. Si el titular resideix a la UE, Islàndia o Noruega, haurà de satisfer el 19 % sobre la renda presumpta, mentre que el tipus aplicable és del 24 % si resideix en un altre país.

Immobles arrendats

En cas d’immobles arrendats, el no resident també haurà de tributar per l’IRNR (no per l’IRPF) en els termes següents:

• Si resideix en un altre país de la UE, Islàndia o Noruega, podrà deduir les despeses que corresponguin segons les normes de l’IRPF o de l’impost sobre societats (segons si és persona física o jurídica). Hisenda no li permet aplicar la reducció del 60 % prevista en l’IRPF per a les rendes procedents del lloguer d’habitatge, tot i que la UE té obert un procediment al nostre país en considerar que aquesta restricció és discriminatòria.
• Si el titular no resideix en aquests territoris, no podrà deduir cap despesa.

Igual que en la imputació de rendes immobiliàries, el tipus impositiu serà del 19 % per a residents de la UE, Islàndia o Noruega i del 24 % per a residents d’altres països.

 

 

 

Les persones físiques no residents amb rendiments obtinguts a Espanya no han de liquidar l'IRPF, sinó l'Impost sobre la renda de no residents