Propietat Horitzontal
Límits estatutaris a les obres d'ampliació de l'habitatge integrat en propietat horitzontal tombada
Uns veïns, propietaris d'un habitatge adossat dins d'un conjunt de deu, van demandar als propietaris de la casa contigua perquè havien fet una ampliació i volien que se'ls obligués a enderrocar-la i deixar l'habitatge com estava. L'obra consistia, bàsicament, a allargar la planta baixa cap al jardí/pati, creant nou volum construït (fins al límit permès pel pla urbanístic municipal), reorganitzant estances i afegint un dormitori i un lavabo.
En primera instància, el jutjat va desestimar la demanda. Per què? Perquè va entendre que, segons l'escriptura de nova obra i de propietat horitzontal, en aquesta anomenada "propietat horitzontal per parcel·les" ni les façanes, ni els tancaments, ni les cobertes tenien la consideració d'elements comuns. Amb aquesta idea, el jutjat va concloure que no calia autorització de la junta de propietaris per dur a terme aquestes obres.
Els demandants van recórrer i l'Audiència Provincial els va donar la raó i va condemnar els demandats a enderrocar el construït al pati/jardí i a reposar-lo al seu estat anterior. Per a l'Audiència, coberta, façana i fonament eren elements comuns "per naturalesa", perquè físicament no podien considerar-se privatius. A més, va dir que el sòl i vol eren comuns, així que l'ampliació afectava a elements comuns i, en no haver consentiment comunitari, procedia la demolició.
Els demandats van acudir al Tribunal Suprem (TS), argumentant que s'havia de respectar el pactat en el títol. Però el TS desestima el recurs. Els estatuts estatuts distinguien entre obres interiors (lliures) i obres a façana, limitades a les de simple "ornamentació" i sempre sense perjudicar la seguretat ni afectar elements comuns. I conclou que el que es va fer no era una obra menor ni decorativa, sinó una alteració rellevant (obertura de forat i nova construcció per ampliar l'habitatge). A més, destaca que perjudicava interessos d'altres propietaris, afectant vistes i llums i a la uniformitat estètica del conjunt.
En situacions de controvèrsia relacionades amb la realització d'obres que afectin o puguin afectar a elements comuns, els nostres professionals poden assessorar-vos en la defensa dels vostres interessos.
Aquesta pàgina web utilitza cookies tant pròpies com de tercers per a analitzar els nostres serveis i la navegació a la nostra pàgina web amb el fi de de millorar-ne els continguts (fins analítics: mesurar visites i fonts de trànsit web). La base legal és el consentiment de l’usuari, excepte en el cas de les cookies bàsiques, que són imprescindibles per a navegar per aquesta web.