Compravenda d'habitatge

El comprador reclama l'existència i validesa d'un contracte de compravenda d'habitatge que el venedor ha incomplert venent l'habitatge a un tercer; en conseqüència, reclama que se li ordeni pagar el doble de l'import pagat pel comprador en concepte d'arres, i les quantitats pagades a compte del preu de compra.

Els tribunals es pronuncien a favor del venedor, ja que entenen que el contracte de compravenda projectat no va ser celebrat per causes imputables únicament a la part demandant, ja que no va complir amb les obligacions de pagament establertes.

El contracte subscrit entre les parts s'anomenava “d'arres penitencials”, i, a més, especificava els efectes que la falta d'atorgament de l'escriptura tindria sobre cadascuna de les parts. Això també resulta dels documents signats després del contracte.

Es desprèn de la redacció de les clàusules contractuals que les parts van acordar expressament en el contracte que, si l'escriptura no se signava en la data prevista (moment en el qual el comprador pagaria el preu), cada part podria desvincular-se, perdent el comprador les quantitats lliurades i el venedor retornant-les per duplicat. En les novacions posteriors es va ampliar la data màxima de signatura i es va incrementar l'import de les arres, però no es va alterar la seva naturalesa ni els seus efectes.

Atès que la falta d'atorgament de l'escriptura dins del termini final pactat en la darrera pròrroga és imputable a l'actora, la conseqüència és la pèrdua de les quantitats lliurades. No s'ha produït cap incompliment per part de la venedora que, en arribar a la data màxima prevista, ha quedat exonerada del seu compromís de vendre l'immoble al comprador. No li era exigible esperar sine die perquè el comprador decidís signar l'escriptura de compravenda, sinó que, un cop superada la data acordada, podia vendre l'immoble a un tercer i, d'acord amb el que s'havia pactat, també podia retenir les quantitats lliurades pel comprador en concepte d'arres penitencials.

Els nostres professionals poden assessorar-vos en la subscripció d'un contracte de compravenda immobiliària o pacte d'arres i analitzar les clàusules que pugui proposar l'altra part des del punt de vista de les seves reclamacions i interessos.