Manteniment d'ascensors

Aquest cas tracta d'un contracte típic de “manteniment preventiu" d'ascensors, d'aquests que no es compleixen en un sol dia, sinó que es van prestant mes a mes (el que en Dret s'anomena contracte de tracte successiu). Una empresa de manteniment va demandar a una comunitat de propietaris perquè aquesta va decidir donar per acabat el contracte abans que s'acabés el termini pactat. L'empresa reclamava dues coses: d'una banda, que se li paguessin factures que estaven pendents; i, d'altra banda, una indemnització per “trencar” el contracte abans de temps.

El conflicte girava sobre dues clàusules del contracte on una fixava una durada de 3 anys i una altra obligava a avisar amb 180 dies (sis mesos) d'antelació si es volia posar fi al contracte. La comunitat defensava que aquestes les condicions eren abusives tractant-se d'un consumidor (en aquest cas, la mateixa comunitat).

En primera instància, el jutjat va donar la raó a l'empresa per la qual va condemnar la comunitat a pagar tant la indemnització per la resolució anticipada com les factures pendents (a més d'interessos i costes).

Tanmateix, en apel·lació l'Audiència Provincial de Màlaga va canviar el criteri, va declarar nul·les per abusives la clàusula de durada de 3 anys i la de preavís de 180 dies. Quina conseqüència pràctica? Si aquestes clàusules no valen, l'empresa no pot recolzar-se en elles per exigir una penalització o indemnització per haver acabat abans el contracte. Així i tot, la comunitat sí que ha de pagar el que realment devia, les factures pendents per serveis ja prestats.

El Tribunal Suprem va confirmar aquest resultat, les clàusules de durada i preavís es consideren nuls, no procedeix indemnització per acabar el contracte abans de temps, i només es deuen les factures impagades.

 

Si us trobeu en una situació similar, els nostres professionals poden analitzar les clàusules del contracte de serveis de la vostra comunitat a fi d'efectuar les accions pertinents en defensa dels vostres interessos.